Jaarlijkse huuraanpassing 2025

Ieder jaar past Groen Wonen Vlist op 1 juli de huurprijzen aan volgens de regels van de overheid. U heeft daarover een brief ontvangen. U heeft hierover een brief ontvangen met daarin het voorstel voor uw nieuwe huur per 1 juli 2025.

Veel gestelde vragen over de jaarlijkse huuraanpassing:

Welke methode gebruikt Groen Wonen Vlist voor de huuraanpassing?
Voor de sociale huurwoningen hanteren wij de huursombenadering. Hierbij wordt gekeken naar de totale opbrengst aan huur (de zogeheten huursom) als uitgangspunt voor de berekeningen. Niet elke woning krijgt dezelfde huurverhoging:

• Woningen die relatief goedkoop zijn (minder dan 65% van de streefhuur, die zelf 80% is van de maximale huur) krijgen een huurverhoging van 5%.
• Woningen tot 80% van de streefhuur krijgen een verhoging van 4,5%.
• Woningen boven de streefhuur krijgen een verhoging van 3%.

Op deze manier verdwijnen geleidelijk de verschillen tussen vergelijkbare woningen. Zo sluiten de huurprijzen beter aan bij de waarde en kwaliteit van de woning, en komt uiteindelijk de huurmarkt beter in balans.

Wat is de maximale huurprijs van een woning en hoe wordt deze bepaald?
De maximale huurprijs is de huur die wij in een ideale marktsituatie voor een woning zouden mogen vragen. Deze wordt vastgesteld op basis van het woningwaarderingsstelsel (puntensysteem). Hoe meer punten een woning heeft, hoe hoger de maximale huurprijs.

Dit systeem geldt uitsluitend voor sociale huurwoningen (met een kale huur tot € 900,07). Het zorgt voor een eerlijke en transparante methode van huurprijsbepaling.

Wat is de streefhuur van een woning?
De streefhuur is de huur die, binnen de lokale woningmarkt van de gemeente Krimpenerwaard, passend wordt geacht voor een woning. Dit is het huurniveau waar we naartoe werken. Bij Groen Wonen Vlist hanteren we een streefhuur van 75% van de maximale huurprijs.

Kan ik als individuele huurder meebeslissen over de huuraanpassing?
Nee, individuele huurders beslissen niet mee over de huuraanpassing. Wel leggen wij ons voorstel jaarlijks voor aan de huurdersorganisatie Huurdersbelang Haastrecht Stolwijk Vlist. Zij geven hierover advies.

Waarom betaal ik een andere huur dan mijn buren?
Dat kan meerdere oorzaken hebben. Een veelvoorkomende reden is dat de ene huurder al langer in de woning woont dan de andere. Bij een verhuizing stellen wij de huurprijs opnieuw vast, passend bij de kwaliteit van de woning. Meestal leidt dit tot een hogere huurprijs, soms blijft deze gelijk, en zelden wordt de huur lager.

Let op: de huurprijzen blijven altijd onder de wettelijke maximumhuurprijs. Wij doen geen aanpassingen met terugwerkende kracht, ook niet bij dalende huurprijzen. Tussentijdse wijzigingen voeren wij alleen door als de huurprijs boven de wettelijk toegestane grens komt. Hierop maken wij geen uitzonderingen.

Mijn inkomen is hoger dan de inkomensgrens. Mag ik in mijn woning blijven wonen?
Ja, u kunt gewoon in uw woning blijven wonen. Een hoger inkomen heeft geen gevolgen voor uw huidige woonsituatie. Indien u wilt verhuizen, gelden wél inkomensregels.

Wanneer voeren jullie de jaarlijkse huuraanpassing door?
Ieder jaar passen wij op 1 juli de huurprijzen aan volgens de regels van de overheid. U heeft een brief ontvangen over de jaarlijkse huuraanpassing.

Inkomensafhankelijke huuraanpassing?
Voor huurders van sociale huurwoningen met een bruto-inkomen boven € 57.143 mag de huur extra stijgen. Dit heet een inkomensafhankelijke huurverhoging. Afhankelijk van uw inkomen en het aantal personen in uw huishouden, mogen wij de huur met maximaal € 50 of € 100 verhogen. Groen Wonen Vlist past hiervan slechts de helft toe. Let op: dit geldt alleen als u op dit moment nog niet de maximale huurprijs voor uw woning betaalt.

Bezwaar maken? Alleen met een geldige reden!
Woont u in een sociale huurwoning en bent u het niet eens met de huurverhoging? Dan kunt u bezwaar maken.

Wat zijn geldige redenen?
U kunt bezwaar maken als:

• de huurverhoging meer bedraagt dan de maximale huurverhoging;
• de huurprijs na de huurverhoging hoger dan maximale huurprijs wordt;
• de Huurcommissie een tijdelijke huurverlaging heeft uitgesproken vanwege onderhoudsgebreken of dit verzoek nog in behandeling heeft;
• binnen 12 maanden na de laatste huurverhoging de huur opnieuw wordt verhoogd;
• het voorstel tot huurverhoging minder dan twee maanden voor de ingangsdatum is gedaan;
• er fouten staan in het voorstel tot huurverhoging. Bijvoorbeeld een verkeerde ingangsdatum of huurprijs.

Een bezwaar indienen?
Om bezwaar te maken heeft u een speciaal formulier nodig. U vindt dit formulier op de website van de Huurcommissie, www.huurcommissie.nl. Het bezwaar moet vóór 1 juli 2025 bij Groen Wonen Vlist binnen zijn.

En dan?
Als wij het met u eens zijn, dan passen wij de huuraanpassing aan. Als wij het niet met u eens zijn, laten wij u dit weten. Trekt u uw bezwaar dan niet in? Dan sturen wij uw bezwaar binnen zes weken door naar de Huurcommissie. De Huurcommissie beoordeelt of het huurverhogingsvoorstel van Groen Wonen Vlist terecht is. Zolang de Huurcommissie nog geen uitspraak heeft gedaan over de huurverhoging, mag u de oude huurprijs blijven betalen.

De beslissing van de Huurcommissie is bindend. Bent u het niet eens met de uitspraak van de Huurcommissie, dan kunt u tegen de uitspraak in beroep gaan bij de rechter. Dit moet u dan wel binnen acht weken na de uitspraak van de Huurcommissie doen.

Voor meer informatie over bezwaar maken, verwijzen wij u door naar de website www.huurcommissie.nl.

U kunt geen bezwaar maken tegen de huurverhoging als u vindt dat er ernstige onderhoudsgebreken zijn. Als u bezwaar wilt maken tegen de huurverhoging van stallingsruimten, bedrijfsruimten of woningen met een huur hoger dan € 900,07, kunt u daar tegen in beroep gaan bij de Rechtbank.

Komt u er niet uit? Neem dan gerust contact met ons op.

☎️ 0182-502100
📩 info@groenwonenvlist.nl